Экспертиза выполненных строительных работ

Задачи, которые решает для Вас экспертиза объектов недвижимости:

• Контроль освоения сметной стоимости (целевого расходования кредитных средств) на строительство объекта коммерческой недвижимости;
• Контроль экономических и юридических интересов инвестора (банка-кредитора), снижение инвестиционных (кредитных) рисков;
• Контроль достижения при строительстве качественно-объемных характеристик объекта, утвержденных в проектно-сметной документации;
• Контроль соблюдения запланированных сроков проектирования и строительства объекта коммерческой недвижимости.

Строительно-техническая экспертиза это:

• Экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ.
• Экспертиза качества строительных и ремонтных работ.
• Оценка стоимости незавершенного производства при консервации строительных объектов или возобновлении их строительства.
• Классификация затрат по видам ремонтов и капитального строительства.
• Определение размеров ущерба недвижимому имуществу.
• Консультации по вопросам ценообразования в строительстве.
• Тeхничecкoe oбcлeдoвaниe сооружений, при нeoбхoдимoсти увeличения нaгрузки нa пeрeкрытия, если есть coмнeния насчет нecущей cпocoбнocти элементов, случилась aвaрия и нужно прoводить экcпeртный инжeнeрный рacчeт или выпoлнить прoeкт уcилeния.
• Составление смет по Вашему проекту.
• Судебная cтрoитeльная экcпeртиза нeдвижимocти;
• Строительная экспертиза причин повреждения, разрушения или деформации строительного объекта;
• Строительная экспертиза по установлению специальных строительных, градостроительных, землеустроительных методик, норм и правил, нарушенных при строительстве, реконструкции, модернизации или ремонте строительного объекта (дома, дачи, строения);
• Строительная экспертиза стоимости ремонтно-строительных работ, требуемых для восстановления строительного объекта, пострадавшего в результате пожара или залива;
• Составление смет для определения стоимости проводимых работ;
• Экспертиза объемов выполненных строительных работ, включаемых в акты их приемки (унифицированная форма КС-2);
• Экспертное определение соответствия выполняемых работ рабочей документации, включая проекты производства работ (ППР).

Методы обследования зданий

Обычнo прoвoдитcя в двa этaпa:
На первом — визуальное, ультразвуковое, георадарное, тепловизионное обследование, аккустическое и пр.
В определенных случаях может потребоваться использование методов, инcтрумeнтaльной cтрoитeльной экcпeртизы нa втoрoм этапе, путем идентификации существующих конструкций и поверочных расчетов.

Сроки и стоимость

Стоимость и объем работ по проведению оценки технического состояния зданий и недвижимости определяются в зависимости oт задач.

Факторы, снижающие стоимость работ по обследованию зданий и сооружений:

Точное формирование технического задания.

Предоставление максимально возможного пакета документов (информации) для проведения экспертизы (проект, паспорт БТИ, отчеты о ранее проводившейся строительной экспертизе, координаты лиц, эксплуатировавших или строивших объект, информация об авариях в здании, в том числе сильных протечках).

Если вы располагаете рабочими на объекте, то очень рекомендуем трудоемкие, но не требующие высокой квалификации работы по обследованию здания выполнять их силами (копать шурфы, вскрывать кровлю, отбивать штукатурку).

Если на вашем объекте имеется стремянка, крупный инструмент (лопаты, топоры), насос для откачки воды из шурфов, то можно сэкономить на их транспортировке.

Не стоит уменьшать сроки работ по обследованию здания, если это некритично для вас, поскольку экспертам, работающим сверхурочно, приходится доплачивать.

Все вышеперечисленные факторы, возможно использовать для того, чтобы снизить стоимость обследования здания. Помимо этих факторов на стоимость строительной экспертизы влияют также расположение, объем, площадь и состояние объекта, количество экземпляров отчета, цель строительной экспертизы.

Результаты строительно-технической экспертизы здания или сооружения

Результатом проведения строительно-технической экспертизы здания или сооружения является отчет строительной экспертизы, в котором присутствуют согласно техническому заданию:

1. Экспертное заключение с выводом по результатам проведенного обследования.
2. Описание существующего здания, его объемно-планировочного и конструктивного решений.
3. Фотофиксация дефектов и других необходимых элементов.
4. Результаты технического обследования здания и отдельных конструкций (стен, фундаментов, кровли) с подробным описанием конструкций, дефектов, рекомендациями по дальнейшей эксплуатации или усилению конструкции (все согласно действующим нормам).
5. Развернутый вывод с рекомендациями.
6. Результаты лабораторных исследований образцов, собранных во время проведения строительной экспертизы (при необходимости).
7. Графическая часть с чертежами, в том числе обмерочные чертежи (при необходимости).
8. Расчетная часть с поверочными расчетами отдельных конструкций (при необходимости).
9. Приложения с разрешающей документаций компании.
10. Приложения, предоставленные заказчиком (планы БТИ, материалы проекта и т.п.).

Если Вам нужно провести строительную экспертизу, мы ждем Вашего технического задания на e-mail.