Оценка зданий и сооружений

Оценка и переоценка основных средств

Независимая оценка зданий и сооружений представляет собой обоснованное мнение оценщика о его стоимости, которое отражается и обосновывается в отчете об оценке. Отчет об оценке стоимости недвижимости является юридическим документом, который может представляться в государственные учреждения, судебные органы, в банки для получения кредита и другие организации.

Согласно определению, здание — это строение с внутренним пространством (помещениями), созданное и используемое людьми. В зависимости от назначения здания делятся на административные, коммерческие, производственные, жилые и складские.

Сооружение — обширное и многоплановое понятие, поскольку в качестве объекта оценки могут выступать самые различные объекты, различного назначения, особенностей эксплуатации конструктивных и технических особенностей:

• Емкости
• Резервуары
• Автодороги, мосты, тоннели
• Проезды, площадки
• Железнодорожные пути
• Объекты благоустройства
• Ограждения
• Водопровод
• Теплопровод
• Линии электропередач
• Линии радиосвязи
• Линии телефонной связи
• Газопроводы, нефтепроводы и т.п.

Независимая оценка стоимости здания или сооружения может Вам понадобиться для:

• купли-продажи или сдаче в аренду;
• оценки ущерба и страхового возмещения;
• кредитования под залог;
• страхования;
• внесения в уставный капитал;
• целей налогообложения;
• для разработки инвестиционных проектов;
• изменения целевого назначения;
• принятия управленческих решений;
• выкупа госсобственности;
• переоценки стоимости основных средств и др.

Перечень документов, необходимых для оценки зданий и сооружений:

• Документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.);
• Документы БТИ на объект;
• Сведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами,Сведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть);
• Данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения объекта);
• Документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и др.);
• Копии инвентарных карточек на сооружения с указанием: инвентарного номера, даты ввода в эксплуатацию, шифра и нормы амортизационных отчислений, первоначальной стоимости (цены на дату ввода сооружения в эксплуатацию) без учета деноминаций;
• Бухгалтерскую справку о балансовой стоимости сооружений, на дату оценки (указать восстановительную стоимость, сумму, % износа и остаточную стоимость).