Оценить квартиру для продажи в Москве

У вас есть квартира и вы хотите ее продать, но не знаете точно за какую цену. Давайте разберемся, зачем продавцу оценивать квартиру перед продажей.

Для чего нужна независимая оценка недвижимости

В выписке из ЕГРН указывается стоимость объекта недвижимости - это кадастровая стоимость. Она рассчитывается по методичкам и не учитывает очень много факторов, влияющих на окончательную цену.

Фактическая цена квартиры называется рыночной. Ее устанавливает профессиональный оценщик. Кадастровая и реальная стоимость жилья может отличаться в разы, поэтому опираться на сумму из выписки при продаже не стоит. Кадастровая стоимость используется чаще всего для исчисления налогов.

Задача продавца - продать квартиру как можно дороже. Имея на руках рыночную оценку, вы можете опираться на эту сумму. Любые доводы в пользу снижения цены из-за отдаленности от метро, года постройки дома или качества ремонта легко опровергаются с помощью этого документа.

Зная рыночную стоимость квартиры намного проще планировать свои дальнейшие финансовые шаги: покупка новой квартиры, инвестирование.

Для многих покупателей наличие готовой оценки квартиры является стимулом для быстрой покупки, но об этом поговорим ниже.

Как выбрать оценщика

Заказать оценку недвижимости в Москве можно у сотни фирм и индивидуальных предпринимателей. Как подобрать подходящего оценщика?

Оценочная деятельность строго регламентирована законами. Кроме того на этом рынке большая конкуренция и тот, кто делает свою работу плохо, надолго не задерживается. Поэтому стоит отдавать предпочтение тем фирмам, которые занимаются оценкой продолжительное время.

Если в списке клиентов вашего оценщика значатся крупные компании, то это свидетельствует об определенном уровне исполнителя. Корпорации ответственно относятся к расходованию собственных бюджетов и не станут заказывать услуги у ненадежного партнера.

На сегодняшний день доля сделок на рынке вторичного жилья с использованием ипотечных средств составляет 70%. Для многих покупателей наличие готовой оценки квартиры является стимулом для быстрой покупки - банк может отказать в выдаче ипотеки на квартиру со стоимостью, значительно превышающей рыночную. Такое обычно бывает, когда продавец назначает цену исходя из своих ожиданий, а не рыночной стоимости. В этом случае продавец теряет покупателя, а покупатель - время. Большинство банков принимают оценку только от аккредитованных ими фирм. Поэтому, чем в большем количестве банков оценщик аккредитован - тем лучше.

У жителя Москвы очень мало свободного времени, поэтому если специалист сможет приехать на осмотр квартиры в выходные - это сильно упростит процесс.

Оценить квартиру для продажи у нас

Компания “ПроБизнесОценка” работает на рынке оценочных услуг с 2008 года. Безупречная репутация, неизменное качество услуг, оперативность и умение решать самые сложные проблемы позволили нам обзавестись большим количеством постоянных клиентов. Нашими услугами пользуются в том числе крупные корпорации ВГТРК и “Роснефть”.

Мы аккредитованы более чем в 100 крупнейших банках страны, то есть нашим оценкам доверяют банкиры, принимающие решения о согласовании ипотеки.

Наша миссия - решать проблемы наших клиентов. Поэтому мы работаем без выходных. Нужно осмотреть объект в субботу? Выезжаем!

Для оценки вашей квартиры понадобятся только технические (при наличии) и правоустанавливающие документы, которые можно прислать по электронной почте: ocenka@pro-ocenka.ru

Также мы оказываем услуги на территории Москвы и Московской области:

• Любая независимая оценка недвижимости;

• Экспертиза стоимости выполненных строительных работ;

• Оценка ущерба после залива квартиры;

• Независимая оценка нематериальных активов.